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赤水资产评估标准材料费用,原则意义要素

发布时间:2020-02-11 15:31:06     作者:资质代办小编

摘要:赤水资产评估标准材料费用,赤水资产评估原则意义要素,赤水资产评估是运用科学的方法对资产进行评定和估价的过程,赤水资产评估特点,赤水资产评估的种类,赤水资产评估的优势。

  一、赤水资产评估定义

  赤水资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价的过程。

资产评估

  二、赤水资产评估的基本要素

  1.资产评估的主体,即进行资产评估的专业人员;

  2.资产评估的对象,即被评估的对象;

  3.资产评估的目的,即资产评估的理由;

  4.资产评估标准,即资产评估的价格和技术标准;

  5,资产评估程序,即资产评估的具体环节和步骤;

  6.资产评估的方法,即符合国家规定的各种特殊方法;

  7.评估的基准日期,即评估所基于的时间点;

  8.评估的价值类型,即评估过程中标识的资产的价值属性。

  三、赤水资产评估的工作原则

  赤水资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承当者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准则。资产评估的工作原则总结如下:

  1.资产评估必须由专业机构和具有专业知识的人员进行;

  2.资产评估必须以法律法规和政策为依据;

  3.资产评估必须遵循适用的原则;

  4.资产评估应当符合规定的评估程序和标准;

  5.资产评估必须采用科学的评估方法和统一的货币单位评估进行。

  四、赤水资产评估的特点

  市场性:资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动,其基本目标就是根据资产业务的不同性质,通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。

  公正性:资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要,而不能只满足于资产业务当事人任何一方的需要。公正性的表现有两点:(1)资产评估按照公允、法定的准则和规程进行,公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础;(2)评估人员是与资产业务咩用利害关系的第三者,这是公正性的组织基础。

  专业性:资产评估是一种专业人员的活动,资产评估结果应该是一种专家意见,从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。一方面,这些资产评估机构形成专业化分工,使得评估活动专业化;另一方面,评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也就是建立在专业技术知识和经验的基础之上。

  咨询性:咨询性是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见,改意见本身并无强制执行的效力,评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。事实上,资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考,最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。

  五、赤水资产评估的种类

  1.按资产评估工作的内容分为评估,评估复核和评估咨询.

  2.按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.

  3.按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

  六、赤水资产评估的意义

  1.企业需要进行改制时,用企业资产、负债进行出资,设立有限公司或者股份有限公司时,需要对非货币的出资进行资产评估,评估结果作为您出资作价和折股的依据。

  2.当您准备以非货币资产出资,对外投资时,需要进行资产评估,以确定投入资产的价值。

  3.与外资合资或合作时,合作的任何一方以非货币资产形式出资,对非货币资产的现时公允价值要进行资产评估,来确定出资和股权比例。

  4.国企或国有控股企业,任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易,国家财政部明确规定必须进行资产评估。

  5.企业为房地产开发为主营业务,在首次公开发行前,根据证监会的规定,必须对企业进行存货的资产评估。

  6.当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时,可以聘请资产评估机构为您提供专业资产评估服务。

资产评估

  七、赤水房屋资产评估报告的作用

  (一)资产评估的必要性

  房屋资产评估报告在企业管理决策中非常重要,可以帮助管理层有效地改进管理决策。企业财务管理的目标是使企业价值最大化。企业的各种商业决策是否可行取决于决策是否有利于增加企业的价值。资产评估可用于投资分析、战略分析和基于价值的管理。它可以帮助管理者更好地理解公司的优势和劣势。

  通过资产评估价值的核算,企业往往无法确认无形资产的价值,这些资产已经开发研究了很长时间,积累了很长时间。因此,资产评估有助于企业认真关注和核实这些会计失真信息,充分了解会计失真信息因素,并正确处理它们,避免导致企业价值的异化,影响企业价值的准确性。

  (二)企业并购的需要

  在并购过程中,投资者不再满足于从重置成本的角度了解目标企业在某个时间点的价值,而是希望从企业现有运营能力或类似市场的比较角度了解目标企业的价值,这就要求评估人员进一步提供股权价值的信息,甚至要求评估人员分析目标企业与企业整合所能带来的附加价值。与此同时,资本市场需要更多的企业资产评估,以评估整体盈利能力为代表。

  在现实经济生活中,经常会发生企业作为一个整体进行转移和合并的情况,如合并、收购、销售、重组、合资、合资、担保等,所有这些都涉及到对企业整体价值资产评估。在这种情况下,应该评估整个企业的价值,以确定合资企业或转售的价格,或者说企业的价值购买价格,决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。

  (三)量化企业价值,检查财务状况和动态管理

  对于每个公司经理来说,了解公司的具体价值和计算价值的背景非常重要。在计划经济体制下,企业普遍关心有形资产的管理,往往忽视无形资产。在市场经济体制下,无形资产逐渐被重视,并日益被视为企业的重要资产。

  在国外,一些高科技产业的无形资产价值远高于有形资产,而通过资产评估对企业的价值进行公平评估。目前,企业管理中最重要的问题在于管理水平落后。通过资产评估正确实施价值最大化管理是促进我国企业可持续发展的重要手段。

  (四)董事会和股东大会需要了解生产经营活动的影响

  公司财务管理的目标是使公司价值最大化。公司的各种商业决策是否可行取决于该决策是否有利于增加公司的价值。在我国现阶段,会计信息失真,会计信息质量不高,这在本质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效衡量企业创造价值的能力。基于会计指数的财务业绩不等于公司的实际价值。

  企业的实际价值不等于其账面价值。公司管理层仅通过公司当前的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的。通过资产评估来正确实施价值最大化管理是促进中国企业可持续发展的重要手段。

  (五)资产评估是投资决策的重要前提

  企业作为投资主体在市场经济中的地位已经被明确界定,但是为了确保投资行为的合理性,有必要对企业资产的现值进行正确评估。随着中国市场经济的发展,企业在各种经济活动中利用有形资产、专利技术、专有技术、商标权和其他无形资产形成优化的资产组合已成为普遍现象。合资企业和合作伙伴必须在决策中量化这些无形资产,评估机构应该客观公正地评估这些无形资产。评估结果不仅是投资者和被投资单位进行投资谈判的重要依据,也是被投资单位确定其无形资本个人账户价值的客观标准。

  (六)资产评估是扩大和提高企业影响力,展示企业发展实力的一种手段

  随着企业形象问题越来越受到企业界的关注,通过名牌商标的宣传成为企业国际化的重要途径。企业拥有大量无形资产,这些资产创造了超出普通生产资料和生产条件的超额利润,但账面上反映的价值微不足道。因此资产评估和宣传是增强企业形象、展示发展实力的重要手段。

  (七)资产评估增加凝聚力

  企业价值观不仅要向公司外的人传达企业的健康状况和发展趋势,还要向公司各级员工传达企业信息,培养他们对企业的忠诚度,从而达到凝聚人心的目的。

  八、赤水无形资产评估材料

  1、技术持有人为自然人,提供身份证复印件;提供法人营业执照复印件,章程和评估基准日的财务报表;

  2、被投资单位营业执照复印件(新设立成立的公司为名称核准通知书);

  3、纳税许可证书、开户许可证书;

  4、被投资方的公司章程、股东会决议;

  5、可行性分析报告电子版。

  九、赤水资产评估的优势

  1、企业管理

  每个企业都会有流动性岗位和固定的管理层,平常公司忙于运营无法详细获得公司经营状况,资产评估能够清晰明了的看出企业是亏损还是盈利。能够及时根据亏损或盈利情况对管理进行变动

  2、企业资产结构的变化

  现代企业的资产中,无形资产占有的比重大小是衡量企业竞争力的重要标准,具有竞争力的企业,无形资产在企业的资产总量中占有50% 以上。

  3、企业价值与财务状况

  对于公司管理层企业价值就是企业经营的重点,在经济不断变化的时代,企业对于有形资产的管更加看重,无形资产对于有些企业并不重要,除非是一些高新科技产业无形资产价值远在有形资产之上,企业有必要通过资产评估了解企业价值和财务状况,是推动我企业持续发展的一个重要手段。

  十、赤水资产评估司法鉴定收费标准(以下收费标准仅为参考)

  房产评估鉴定费的标准:按照房屋的价格的比例收取的,现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。同时,要看鉴定工作的简易及技术难度,简单的收费在500元左右,复杂且技术依靠较严格的,收费就更高些,有的甚至要达到上万元。

  收费标准评估公司都会在法院进行备案的,因为法院评估是疑难项目,所以不能采用正常的收费标准,要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费,一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。

  国家发改委、司法部2009年9月1日的《司法鉴定收费项目和收费标准基准价》现在继续执行,现在还没有见到新的标准出台。法院收的是起诉费和案件审理费(也就包括鉴定),收取的费用按最高人民法院、司法部、财政部等部院文件规定执行。

  1、不超过10万元的,按照本办法附件中所列收费标准执行

  2、超过10万元至50万元的部分,按照1%收取;

  3、超过50万元至100万元的部分,按照0.8%收取;

  4、超过100万元至200万元的部分,按照0.6%收取;

  5、超过200万元至500万元的部分,按照0.4%收取;

  6、超过500万元至1000万元的部分,按照0.2%收取;

  7、超过1000万元的部分,按照0.1%收取。

  十一、大通天成代理赤水资产评估的优势。

  大通天成赤水资产评估代理,在行业里从事赤水资产评估代理十多年,有专业团队,专业技术人员、专业客服人员和商务人员,秉承“细致、专业、诚信”的服务理念,致力于为企业和客户提供全方位的企业管理咨询服务。从创始至今大通天成已服务10000余家用户,通过“一地签约,全国服务”为客户提供最高效的服务。

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