资产评估_资产评估的特点,资产评估的基本要素

　　资产评估_资产评估的特点,资产评估的基本要素.资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价的过程.

　　资产评估具备以下四个特点：

　　市场性：资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。

　　公正性：资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不能只满足于资产业务当事人任何一方的需要。公正性的表现有两点：(1)资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础;(2)评估人员是与资产业务咩用利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

　　专业性：资产评估是一种专业人员的活动，资产评估结果应该是一种专家意见，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。一方面，这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化;另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也就是建立在专业技术知识和经验的基础之上。

　　咨询性：咨询性是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，改意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。

　　资产评估的要素：

　　(1) 评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

　　(2) 评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

　　(3) 评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

　　(4) 评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果

　　的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。

　　(5) 评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

　　(6) 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

　　(7) 评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性。

　　(8) 评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

　　(9) 资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。

　　(10) 资产评估基准日，即资产评估时间基准。

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