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房地产如何进行资产评估需要哪些资质呢?

发布时间:2019-03-22 12:41:06     作者:资质代办小编

摘要:土地是我们寄身的根本,属于有形资产,当我们遇到资金不足状况可以通过抵押房地产缓解资金紧张的状况,用于抵押之前需要先进行房地产资产评估​,那么房地产如何进行资产评估需要哪些资质呢?

  土地是我们寄身的根本,属于有形资产,当我们遇到资金不足状况可以通过抵押房地产缓解资金紧张的状况,用于抵押之前需要先进行房地产资产评估,那么房地产如何进行资产评估需要哪些资质呢?

房地产资产评估

  先了解房地产资产评估报告具备哪些意义呢?

  房地产评估师会依据相关评估准则,在进行评估流程前后,需要对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。即征地拆迁之中,房地产资产评估报告是评估被拆迁人房屋的价格,评估必须具备公平、公正、合理、客观、独立、科学性几大意义。

  评估报告不仅仅是指没有一张合法的评估纸张,重要的是评估报告当中房屋补偿价格和奖励价格等,而所谓的合法评估报告,在征地拆迁事件当中还需要百姓签署的补偿协议,通常构成合法房地产资产评估报告有以下几个要素组成。

  1、房地产资产评估机构选择

  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

  依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

  实践中,拆迁方直接选定或者选定几家评估机构让被拆迁人选择,显然不合法。

  2、资产评估机构的资质鉴定

  依据《房地产估价机构管理办法》第十二条规定,新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质,设1年的暂定期。暂定期内的三级资质房地产估价机构不可以从事房屋征收的房地产估价业务。一份有效的评估报告要列明:评估人员和评估机构的资质证明,并该有名章和公章缺一不可。没有相应的证明和公章属于无效评估报告,即不合法。

  代办资质评估机构的程序

  依据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》之估价程序中指出:自接受估价委托至完成估价报告期间, 房地产估价应按下列程序进行:

  ①、明确估价基本项

  ②、拟定估价作业方案

  ③、搜集估价所需资料

  ④、实地查勘估价对象

  ⑤、选定估价方法计算

  ⑥、确定估价结果

  ⑦、撰写估价报告

  ⑧、估价资料归档

  明确估价基本事项主要应包括下列

  (1)明确估价目的。估价目的应由委托方提出;

  (2)明确估价对象。 明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状总和权益状况;

  (3)明确估价时点。估价时点应根据估价目的确定, 采用公里表示;

  资产评估合理性及合法性

  ①、评估的时间节点

  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  2、评估包括

  委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者、评估目、评估对象和评估范围、价值类型及其定义、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、评估结论、特别事项说明、评估报告使用限制说明、评估报告日、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 等。

  ③、评估考虑因素

  被征收房屋价格应考虑房屋的区位、用途、建筑机构、新旧程度、建筑面积、土地性质等因素。

  ④、房屋产权及面积认定

  《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  综上所述“房地产资产评估”信息整理,其中评估报告的结果会直接影响房地产的价值,了解上述内容,相信您对于房地产资产评估有了解,如有相关疑问欢迎随着联系大通天成。

热门资质标签:   资产评估房屋资产评估
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