房屋资产评估报告的作用

　　随着经济的发展国内对于资产评估越来越看重，尤其是房屋资产评估非常看重，对于房屋资产评估逐步走向完善，而房屋资产评估出现在我么生活当中的次数越来越多了，资产评估作为重要的财产代表，需要专业的人士进行评估，而代办资产评估成为重要的服务行业，接下来，本文为您讲解：房屋资产评估报告的作用。

　　(一)资产评估的必要性

　　房屋资产评估报告在企业管理决策中非常重要，可以帮助管理层有效地改进管理决策。企业财务管理的目标是使企业价值最大化。企业的各种商业决策是否可行取决于决策是否有利于增加企业的价值。资产评估可用于投资分析、战略分析和基于价值的管理。它可以帮助管理者更好地理解公司的优势和劣势。

　　通过资产评估价值的核算，企业往往无法确认无形资产的价值，这些资产已经开发研究了很长时间，积累了很长时间。因此，资产评估有助于企业认真关注和核实这些会计失真信息，充分了解会计失真信息因素，并正确处理它们，避免导致企业价值的异化，影响企业价值的准确性。

　　(二)企业并购的需要

　　在并购过程中，投资者不再满足于从重置成本的角度了解目标企业在某个时间点的价值，而是希望从企业现有运营能力或类似市场的比较角度了解目标企业的价值，这就要求评估人员进一步提供股权价值的信息，甚至要求评估人员分析目标企业与企业整合所能带来的附加价值。与此同时，资本市场需要更多的企业资产评估，以评估整体盈利能力为代表。

　　在现实经济生活中，经常会发生企业作为一个整体进行转移和合并的情况，如合并、收购、销售、重组、合资、合资、担保等，所有这些都涉及到对企业整体价值资产评估。在这种情况下，应该评估整个企业的价值，以确定合资企业或转售的价格，或者说企业的价值购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。

　　(三)量化企业价值，检查财务状况和动态管理

　　对于每个公司经理来说，了解公司的具体价值和计算价值的背景非常重要。在计划经济体制下，企业普遍关心有形资产的管理，往往忽视无形资产。在市场经济体制下，无形资产逐渐被重视，并日益被视为企业的重要资产。

　　在国外，一些高科技产业的无形资产价值远高于有形资产，而通过资产评估对企业的价值进行公平评估。目前，企业管理中最重要的问题在于管理水平落后。通过资产评估正确实施价值最大化管理是促进我国企业可持续发展的重要手段。

　　(四)董事会和股东大会需要了解生产经营活动的影响

　　公司财务管理的目标是使公司价值最大化。公司的各种商业决策是否可行取决于该决策是否有利于增加公司的价值。在我国现阶段，会计信息失真，会计信息质量不高，这在本质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效衡量企业创造价值的能力。基于会计指数的财务业绩不等于公司的实际价值。

　　企业的实际价值不等于其账面价值。公司管理层仅通过公司当前的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的。通过资产评估来正确实施价值最大化管理是促进中国企业可持续发展的重要手段。

　　(五)资产评估是投资决策的重要前提

　　企业作为投资主体在市场经济中的地位已经被明确界定，但是为了确保投资行为的合理性，有必要对企业资产的现值进行正确评估。随着中国市场经济的发展，企业在各种经济活动中利用有形资产、专利技术、专有技术、商标权和其他无形资产形成优化的资产组合已成为普遍现象。合资企业和合作伙伴必须在决策中量化这些无形资产，评估机构应该客观公正地评估这些无形资产。评估结果不仅是投资者和被投资单位进行投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资本个人账户价值的客观标准。

　　(六)资产评估是扩大和提高企业影响力，展示企业发展实力的一种手段

　　随着企业形象问题越来越受到企业界的关注，通过名牌商标的宣传成为企业国际化的重要途径。企业拥有大量无形资产，这些资产创造了超出普通生产资料和生产条件的超额利润，但账面上反映的价值微不足道。因此资产评估和宣传是增强企业形象、展示发展实力的重要手段。

　　(七)资产评估增加凝聚力

　　企业价值观不仅要向公司外的人传达企业的健康状况和发展趋势，还要向公司各级员工传达企业信息，培养他们对企业的忠诚度，从而达到凝聚人心的目的。

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