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资产评估的三种基本方法?

网民问: 关于资产评估的三种基本方法存在疑惑,想问下资产评估的三种基本方法怎么做望资质领域专业老师帮我解释下,以便我对资产评估的三种基本方法有新的了解及认识,希望请对我提出资产评估的三种基本方法这个问题做出解答。谢谢!
#资产评估的三种基本方法#有3个回答
  • 用户_4511

    问答库已认证账号    | 发表于2020-09-09 15:18:40

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      1:市场法

      市场法也称价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,其优点表现在:能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数,指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格,评估结果易于被各方面理解和接受。

      2:成本法

      成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。采用成本法评估资产的优点有:比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理,有利于单项资产和特定用途资产的评估,在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物调价下可以广泛应用,有利于企业资产保值。但是,采用成本法的缺点是工作量较大,而且,它是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性,另外,经济性贬值也不易于全面准确的计算。

      3:收益法

      收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。采用收益法评估资产的优点是:能真实和较准确地反映企业资本化的价值,与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是:预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响,在评估中使用范围较小,一般使用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。


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  • 用户_1157

    问答库已认证账号    | 发表于2020-09-09 18:32:43

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      一、市场法

      定义:利用市场上同样或类似资产的近期交易价 格,经过直接比较或类比分析。

      条件:有活跃的公开市场、公开市场上有可比的资产及其交易活动

      方法:直接比较法、类比的调整方法、市场价比较法、函数值法、价格指数法、新费率法、市场价折现法、成本市场价法

      定律,P/E乘数法。

      优点:直观简洁,便于操作,适用性强,应用广泛

      缺点:可比性要求高,信息质量要求高,不适用

      对于易受区域和环境条件影响的特殊设备和无形资产

      平等的严格限制。

      二、收益法

      定义:通过估测资产未来预期收益的现值。

      条件:未来收益及风险可预测并可货币衡量、获利年限可预测

      方法:(参考年金现值的计算方法,是关于A、n、r的函数关系,根据年金是否永续、收益等差/比递增/减 各自对应公式)

      优点:根据预期收益评估价值容易被资产 业务各方接受

      缺点:A、n、r不易估计。

      三、成本法

      定义:首先估测资产的重置成本,再估测贬损因素。

      条件:(假定)处于继续使用状态、历史资 料、形成价值的耗费是必须的

      方法:重置核算法、价格指数法、规模经济 效益指数法、统计分析法等

      优点:比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更 趋于公平合理

      缺点:如科技进步较快的资产,采用价格指数法 往往偏高。

      三种方法存在相应的联系和区别,使用这三种进行资产评估各有利弊。其中的联系在于资产评估方法时实现评估目的手段,客观的评估值不会因为评估人员所选用的方法不同而出现截然不同的结果,而应该趋同,其相互验证提供理论根据。

      区别:不同角度,要求具备各自相应的信息基础,评估结论也都从某一角度反映资产价值。由于评估的特定目的不同、市场条件差 别等,需要评估的资产价值类型也有区别,也造成了效率上和直接程度上的差别。

      综上所述就是关于资产评估常见的三种方法,如需企业需要进行资产评估可优先选择代办机构进行,如对代办资产评估产生疑问可拨打:010-63356993获取一对一服务。


  • 用户_858

    问答库已认证账号    | 发表于2020-09-09 16:33:41

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      以下是:资产评估的三种基本方法的回答:

      资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产价值进行评定估算的行为。可以说资产评估方法对于会计师进行评估时具有重要的意义,我国法律也明确规定了我国资产评估的基本方法,我们总结出的我国现在的资产评估市场中最常用的几种评估方法就是以下几种:

      1 市场法

      市场法是利用我国现行市场上同样或类似与被估值的资产的近期交易价格为基础,经过直接比较或类比分析对参考的资产进行相应的分析,而做出的价格调整。可以说我国的市场法的成立是根据以前的代替原则确立的,因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的代替品的价格,既然该资产是被评估的就要低于该产品的市场价,才能符合市场的规律。我们在进行通过市场法进行资产评估时首先要确定他是不是具有一个充分发育活跃的资产公开市场,看这个市场的交易环境是不是公平,它的监督机制是不是合理等一些条件。其次还要该市场上是否有可比的参照物及与其相同的改资产评估对象的交易活动,观察这些交易活动的有关数据等。我们在进行资产评估时,首先就是要有明确的资产评估对象,查找相同的参照物,其次就是根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素,并且根据参照物对这些不同进行分析调整它的价值,最初结果。最后就是对初评进行分析,用统计分析或其他方法对结果进行分析结果的合理性。

      2 收益法

      收益法是通过估测被评估资产未来预期收益并折成现值,借此来确定价值的一种评估方法。收益法方法的确定就是根据艾尔文・费雪所说的资本带来一系列的未来收入,因而资本的价值实质上是对未来收入的折现值,即未来收入的资本化。也就是说一个正常的投资者在购置或投资于改评估的资产时,他所支付的货币不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的价值回报。一般来说收益法就是通过把资产购买者期望的收益转化为价值,反映购买者所接受的最高价格。可以说收益法成立的基本要素就是:一是被评估资产的预期收益;二是折现率或资本化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。

      3 成本法

      成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。我们在进行成本法的分析时就是要明白它的基本要素:首先就是资本的重置成本,也就是资产的再重新获得的成本。再则就是资产的实质性贬值,实质性贬值也就是说的资产的有形贬值,它主要是说在资产的使用过程中由于自然的外力而导致物品的物理性耗损导致资产的贬值。其次就是资产的经济性价值贬值,他就是因为外部的投资环境所导致的资产的闲置或其它原因的资产贬值。最后就是功能性贬值。这种贬值是不可避免的,它主要是由于技术的进步导致现有的资产技术落后所导致的资产贬值。可以说一个物品的价值取决于它的成本是多少,同样如果我们在进行资产评估时如果该资产的成本较高则证明它的价值就会变大,它们之间有着直接的联系,我们在采取成本法进行资产评估时首先就是要确定评估资产的重置成本,在一个评估资产上我们要充分考虑它的成本,可以说在日常的生产中资产的价值是个变量,它会随着时间的变化、技术的发展等变化,这些都会造成资产的成本变化。其次我们要明确该资产的使用年限,以及以往的使用中所出现的资产贬值,最后计算确定被评估资产的价值。

      总之对于现有的评估方法的模式我们要在实际的工作中认真的分析它在哪种情况下使用,要科学合理的选择合适的评估方式,有针对性的进行资产的评估,最终我们要做到评估的公平合理,保证我们在评估时所依据的各种数据与我们所进行评估的结果保持一致性。


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